Фризоны ОАЭ для риелторов: лицензия, виза и расходы 2026

Array

Последняя проверка: 5 August 2026
Проверено: командой UAE Free Zone Finder
Важно: Перед оплатой или подачей заявки подтвердите актуальные сборы, требования и сроки.

Что на самом деле может делать риелтор с лицензией фризоны?

Компания по недвижимости, зарегистрированная во фризоне ОАЭ, может законно вести широкий спектр операций с недвижимостью — более широкий, чем полагает большинство брокеров. Главное — понимать, как пересекаются вид деятельности по лицензии, персональная карта RERA и тип объекта недвижимости.

Типы недвижимости и виды деятельности, покрываемые лицензией фризоны

Лицензия фризоны на риелторскую или консалтинговую деятельность охватывает: маркетинг и сопровождение сделок с объектами, расположенными на территории фризон; международные продажи строящихся объектов (офф-план); консалтинг по коммерческой недвижимости по всей территории ОАЭ; а также услуги по управлению недвижимостью. Кроме того, компании во фризонах регулярно выступают юридическим лицом, через которое иностранные инвесторы структурируют свои портфели недвижимости в ОАЭ — особенно при покупках офф-план в крупных проектах Дубая и Рас-эль-Хаймы, где застройщики работают напрямую с брокерскими компаниями, а не через листинги Земельного департамента Дубая (DLD).

Когда отдельным брокерам всё же нужна карта RERA

Для любого брокера, работающего в вашей компании во фризоне и выставляющего на продажу, ведущего переговоры или закрывающего сделки с фрихолд- или лизхолд-недвижимостью Дубая, профессиональная карта RERA остаётся персональным требованием — независимо от того, где зарегистрирован работодатель. Карту выдаёт Земельный департамент Дубая физическому лицу, а не компании. На практике компания владеет торговой лицензией фризоны и регистрируется в DLD/RERA как брокерская фирма, а каждый агент получает собственную карту, пройдя обучение и экзамен в институте DREI. Эта схема давно отработана и используется десятками действующих брокерских компаний, работающих сегодня из RAKEZ, IFZA и Meydan.

Сравнение фризон: лицензии на риелторскую деятельность 2026

В таблице ниже приведены годовая стоимость лицензии, визовая квота, адрес и вид деятельности для восьми рекомендуемых фризон в порядке приоритета.

Указанные стоимости виз и лицензий относятся к стандартным пакетам с flexi-desk. Итоговые расходы первого года с одной инвесторской визой составляют от 16 500 AED (Meydan) до 19 000 AED (RAKEZ). Расходы на карту RERA считаются отдельно и на каждого брокера.

RAKEZ — лучший выбор для риелторской деятельности

RAKEZ (экономическая зона Рас-эль-Хаймы) — фризона, которую я в первую очередь рекомендую большинству риелторов, и по практической причине: она прямо указывает «Real Estate Brokerage» как отдельный вид деятельности, что снимает любую неопределённость на этапе лицензирования. Некоторые зоны относят ту же деятельность к более широким сервисным категориям, что впоследствии может осложнить регистрацию компании в DLD/RERA.

Стоимость лицензии и пакеты

Сервисная лицензия RAKEZ на риелторскую деятельность стоит от 14 500 AED в год. Flexi-desk включён в пакет или доступен как дополнение за 5 000–8 000 AED в год. Итоговые расходы первого года с flexi-desk и одной инвесторской визой обычно составляют от 18 000 до 19 500 AED. RAKEZ также предлагает многолетние пакеты, снижающие годовую ставку при предоплате.

Визовая квота и варианты рабочих мест

Flexi-desk в RAKEZ даёт квоту на 2–3 визы. Брокерским компаниям, которым нужно спонсировать 4 и более агентов, потребуется отдельный представительский офис, который обычно открывает доступ к 6 визам. В RAKEZ действует сквозная процедура регистрации DNFBP через портал фризоны — это важно с учётом требований AML-комплаенса, распространяющихся на все риелторские фирмы.

ANCFZ — лучший вариант для работы с недвижимостью Абу-Даби

Если ваша компания ориентирована на рынок Абу-Даби — проекты на островах Яс, Саадият или Рим — ANCFZ (Национальная хартия свободной зоны Абу-Даби) даёт вам адрес в Абу-Даби и прямой путь к регуляторной структуре, которую требует местный рынок недвижимости.

Стоимость лицензии и регистрация через платформу DARI

Лицензии ANCFZ на риелторскую деятельность стоят от 13 500 AED в год. Важный дополнительный шаг в Абу-Даби — номер лицензии брокера (BLN), обязательный с сентября 2024 года для всех агентов, проводящих сделки с недвижимостью Абу-Даби. Он оформляется через платформу DARI (платформа данных о недвижимости Абу-Даби) и должен указываться во всех рекламных объявлениях и договорах. Кроме того, брокеры в Абу-Даби проходят обучение и экзамены через ThinkProp или аккредитованные институты DMT, а не через DREI. Заложите 2 500–4 500 AED на каждого брокера на обучение и сертификацию по стандартам Абу-Даби.

IFZA и Meydan — варианты с дубайским адресом для профессионалов рынка недвижимости

Для брокеров, которым принципиально нужен дубайский адрес — ради доверия клиентов или для упрощения регистрации компании в DLD — IFZA и фризона Meydan являются двумя самыми распространёнными отправными точками.

Оформление консалтинга по недвижимости в IFZA

IFZA предлагает более 2 500 видов деятельности и поддерживает риелторские и консалтинговые услуги в рамках сервисной лицензии. Пакеты начинаются от 12 900 AED (без визы) и до 14 900 AED (с одной визой). Адрес в Dubai Silicon Oasis, общий для лицензиатов IFZA, хорошо известен DLD и банкам ОАЭ. Регистрация в IFZA обычно занимает 3–5 рабочих дней, а документы доступны в электронном виде с первого дня — это удобно, когда нужно быстро запустить регистрацию компании в RERA.

Фризона Meydan и интеграция с RERA

Фризона Meydan со стоимостью 12 500 AED в год — самый доступный вариант с дубайским адресом среди зон, активно поддерживающих деятельность в сфере недвижимости. Meydan опубликовала пошаговые инструкции по использованию своей лицензии как основы для регистрации компании в DLD/RERA — практичный ресурс, который упрощает двухэтапную схему (лицензия фризоны + регистрация компании в RERA). Пакет с одной визой стоит примерно от 16 500 AED со всеми расходами.

Карта RERA: сколько стоит и кому нужна

Профессиональная карта RERA — один из самых неправильно понимаемых элементов открытия бизнеса в сфере недвижимости в ОАЭ. Вот что на самом деле применимо к брокерской компании во фризоне в 2026 году.

Разбор стоимости обучения и экзамена DREI

Каждый, кто будет выставлять на продажу, вести переговоры или сопровождать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью в Дубае, обязан иметь карту RERA. Путь таков: пройти аккредитованный DREI учебный курс (2 000–3 500 AED за программу на 4–5 дней), затем сдать экзамен RERA, который проводит Земельный департамент Дубая. Экзаменационные сборы зависят от уровня образования: 3 200 AED для обладателей высшего образования, 6 300 AED для выпускников средней школы. Сбор за выдачу карты — около 500 AED. В качестве рабочего ориентира закладывайте около 5 020 AED на брокера с высшим образованием.

Кому нужна карта RERA?

Карта нужна каждому поименованному брокеру, проводящему сделки с недвижимостью Дубая, включая владельца или инвестора, если он лично закрывает сделки. Офис-менеджеру или сотруднику операционного отдела, который не участвует в сделках, карта не требуется. Держателям инвесторской визы, которые управляют бизнесом, но лично не проводят сделки с недвижимостью, карта также не нужна. Планируйте распределение виз и ролей с учётом этого с самого начала.

Комплаенс DNFBP — что обязана делать каждая риелторская компания во фризоне

Именно этот аспект комплаенса застаёт врасплох большинство начинающих риелторов. Согласно Федеральному декрету-закону ОАЭ № 20 от 2018 года о противодействии отмыванию денег, риелторская деятельность относится к установленным нефинансовым предприятиям и профессиям (DNFBP). Эта классификация применяется независимо от того, зарегистрирована ваша компания во фризоне или на материке.

Как риелторская компания со статусом DNFBP, вы обязаны: зарегистрироваться в надзорном органе своей фризоны в качестве DNFBP; назначить комплаенс-офицера; вести письменные политики AML/CFT (противодействие отмыванию денег и финансированию терроризма); проводить надлежащую проверку клиентов (CDD) по сделкам на сумму от 55 000 AED; и при необходимости подавать сообщения о подозрительных операциях (STR) в Подразделение финансовой разведки (FIU) Центрального банка ОАЭ. В большинстве фризон, включая RAKEZ, модуль регистрации DNFBP встроен в портал регистрации бизнеса. Пройти эту регистрацию до начала сделок — не опция, а обязанность: администрации фризон проверяют комплаенс при продлении лицензии. Заложите один–два рабочих дня на оформление первичных регистрационных документов DNFBP.

Визовые опции для риелторов во фризонах

Визовое планирование особенно важно в риелторском бизнесе, где агентов часто нужно спонсировать быстро, по мере поступления сделок. Потолок определяется типом рабочего пространства.

Пакет flexi-desk в большинстве фризон поддерживает 2–3 инвесторские визы или комбинацию инвесторских и рабочих виз. Каждая виза обходится примерно в 3 000–4 500 AED со всеми расходами (разрешение на въезд + Emirates ID + медосмотр + проставление визы). Отдельный офис обычно открывает 4–6 виз и оправдывает себя, когда в команде три и более агентов. Для компаний, растущих дальше, действует формула сервисных офисов из расчёта на рабочее место — по аналогии с правилом «одна виза на 9 кв. м», применяемым в некоторых зонах северных эмиратов.

Учтите, что для подачи на карту RERA каждому агенту нужна действующая резидентская виза ОАЭ, поэтому последовательность важна: лицензия фризоны → инвесторская или рабочая виза → затем запись в DREI и экзамен.

Шаг 1. Выберите фризону и вид деятельности

Определите, что вам нужно: «риелторские услуги / брокеридж» (RAKEZ, ANCFZ) или «консалтинг / услуги в сфере недвижимости» (IFZA, Meydan, AFZA). Если ваша основная цель — Абу-Даби, ANCFZ упрощает регистрацию через DARI. Если нужен минимальный порог входа — AFZA или SPC. Для дубайского адреса — IFZA или Meydan. Перед подписанием договора сверьте визовые потребности с типом офиса по нашему гиду по вариантам рабочих пространств.

Шаг 2. Зарегистрируйте компанию, пройдите регистрацию DNFBP и оформите визы

Регистрация компании обычно занимает 3–5 рабочих дней. Подайте учредительный договор (MOA), копии паспортов и заявку через портал фризоны. Сразу после получения торговой лицензии запустите регистрацию DNFBP — она откроет вам возможность открыть корпоративный счёт в банке ОАЭ, поскольку банки при проверке KYC риелторских компаний запрашивают подтверждение регистрации DNFBP. Затем оформляйте визы — закладывайте 7–14 рабочих дней на каждую.

Шаг 3. Регистрация компании в RERA/DLD и персональные карты брокеров

Для работы на дубайском рынке зарегистрируйте свою компанию из фризоны в DLD/RERA как брокерскую фирму. Далее каждый агент записывается на обучение DREI, сдаёт экзамен RERA и получает персональную карту. Эти процессы могут идти параллельно: один агент учится, пока оформляется регистрация компании. Закладывайте 4–6 недель от получения лицензии до первого полностью легального агента с картой RERA на руках.

Корпоративный налог для риелторов во фризонах

Риелторские компании во фризонах могут претендовать на ставку корпоративного налога 0% на квалифицируемый доход при соблюдении критериев квалифицированного лица свободной зоны (QFZP) согласно Федеральному декрету-закону ОАЭ № 47 от 2022 года. Ключевое условие — доход должен формироваться от сделок с другими лицами свободных зон или с клиентами за пределами ОАЭ. Доход от брокерских сделок с клиентами или контрагентами на материковой части ОАЭ может облагаться налогом по ставке 9%. Проконсультируйтесь с зарегистрированным в ОАЭ налоговым агентом, чтобы правильно структурировать доход, и изучите полный гид по квалифицируемому доходу для корпоративного налога во фризонах с подробным разбором правил QFZP.

Также отметим: 100% иностранное владение доступно для всех видов риелторской и управляющей деятельности по законодательству фризон ОАЭ — местный спонсор не требуется.

Начните свой бизнес в сфере недвижимости в ОАЭ уже сегодня

Независимо от того, являетесь ли вы агентом-одиночкой в поиске первого юридического лица в ОАЭ или масштабируете команду в Дубае и северных эмиратах, правильная структура фризоны — это то, что отличает комплаентный и приемлемый для банков бизнес от бизнеса, который буксует на каждом регуляторном этапе. Напишите нашей команде в WhatsApp, чтобы сравнить варианты и получить индивидуальный расчёт расходов для вашей ситуации.

[Напишите нам в WhatsApp — консультация по открытию риелторского бизнеса во фризоне]

Отказ от ответственности

Данная статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, финансовой или регуляторной консультацией. Стоимость лицензий, визовые сборы, тарифы экзаменов RERA и требования DNFBP могут изменяться соответствующими органами ОАЭ. Всегда проверяйте актуальные сборы и требования непосредственно в выбранной фризоне, а также в Земельном департаменте Дубая или профильном регуляторе соответствующего эмирата, прежде чем принимать деловые решения. UAE Free Zone Finder рекомендует обращаться к лицензированному в ОАЭ консультанту по регистрации бизнеса или юридическому советнику по вашей конкретной ситуации.

Частые вопросы

Может ли компания во фризоне ОАЭ заниматься риелторской деятельностью?

Да. Компания во фризоне ОАЭ может получить лицензию на риелторские или консалтинговые услуги в сфере недвижимости и работать на территории фризон и на международных рынках. Для сделок с фрихолд- или лизхолд-недвижимостью Дубая каждый брокер, работающий в компании, дополнительно обязан иметь карту брокера RERA, выданную Земельным департаментом Дубая.

Какая фризона ОАЭ лучше всего подходит риелторам?

RAKEZ — сильный выбор для риелторской деятельности: лицензии от 14 500 AED в год и понятная система комплаенса DNFBP. ANCFZ в Абу-Даби подходит агентам, ориентированным на рынок недвижимости Абу-Даби, с расходами от 13 500 AED. IFZA и фризона Meydan популярны благодаря дубайскому адресу и опубликованным инструкциям по интеграции с RERA.

Что такое карта брокера RERA и нужна ли она компании из фризоны?

Карта брокера RERA — персональная лицензия, выдаваемая Земельным департаментом Дубая, которая позволяет специалисту по недвижимости законно выставлять на продажу, продавать и сдавать в аренду недвижимость Дубая. Для её получения нужны обучение DREI (2 000–3 500 AED) и экзамен RERA (3 200 AED для обладателей высшего образования). Лицензия вашей компании во фризоне и карта RERA — это два отдельных документа: лицензия принадлежит компании, а карта — каждому брокеру лично.

Что такое DNFBP и почему это важно для риелторов во фризонах?

Риелторская деятельность классифицируется как установленное нефинансовое предприятие или профессия (DNFBP) согласно Федеральному декрету-закону ОАЭ № 20 от 2018 года. Это означает, что все риелторские фирмы, включая компании во фризонах, обязаны зарегистрироваться в своём надзорном органе, внедрить политики AML/CFT, проводить проверку клиентов по сделкам от 55 000 AED и подавать сообщения о подозрительных операциях в Подразделение финансовой разведки Центрального банка ОАЭ.

Сколько виз может получить риелторская компания во фризоне ОАЭ?

Визовая квота зависит от типа рабочего пространства. Flexi-desk обычно даёт 2–3 инвесторские или рабочие визы, представительский офис — 4–6 виз. Большинство небольших брокерских компаний начинают с квоты на 2–3 визы и расширяют офис по мере роста команды. Каждая виза обходится примерно в 3 000–4 500 AED на человека со всеми расходами.

Во сколько обойдётся открытие риелторской компании во фризоне ОАЭ в 2026 году «под ключ»?

Закладывайте 17 000–22 000 AED на первый год с одной визой. Сюда входят лицензия фризоны (12 500–14 500 AED), одна инвесторская виза (3 000–4 500 AED) и регистрационные сборы. Добавьте 5 020–9 800 AED на каждого брокера на обучение RERA и карту. Регистрация DNFBP включена в большинство пакетов фризон или оплачивается отдельным государственным сбором.

Фризоны ОАЭ для риелторов и агентов по недвижимости: лицензия, виза и расходы в 2026 году