Array
100% иностранное владение без обязательного местного партнёра
В отличие от регистрации на материке, клининговая компания в свободной зоне ОАЭ не требует местного спонсора или партнёра-эмиратца. Вы сохраняете полную долю в компании с первого дня. Это особенно важно, если вы привлекаете иностранные инвестиции, планируете будущий выход из бизнеса или хотите переводить прибыль на родину без сложностей. ОАЭ заключили соглашения об избежании двойного налогообложения более чем со 130 странами, поэтому прибыль компаний свободных зон облагается нулевым корпоративным налогом у источника при условии соблюдения правил квалифицируемого дохода для субъектов свободных зон.
Для клининговых и FM-компаний регистрация без местного спонсора устраняет значительные регулярные издержки. Отсутствуют обязательные соглашения о разделе прибыли и ежегодные сборы спонсору, а компания полностью принадлежит вам — её можно реструктурировать или продать по своему усмотрению.
Виды деятельности, покрываемые лицензиями на клининг и управление объектами
Свободные зоны ОАЭ выдают коммерческие лицензии, объединяющие несколько смежных видов деятельности в одной лицензии — важное преимущество перед лицензирующими органами, требующими отдельной регистрации для каждой услуги. Единая лицензия клининговой или FM-компании может охватывать: клининговый подряд для коммерческих, жилых и промышленных клиентов; услуги по управлению объектами, включающие комплексное управление недвижимостью и активами; техническое обслуживание зданий, включая аварийный и плановый ремонт; услуги по борьбе с вредителями с муниципальным допуском; координацию сбора, транспортировки и утилизации отходов; обслуживание бассейнов для жилых комплексов и отелей; обслуживание систем кондиционирования и вентиляции; а также услуги медицинской и коммерческой дезинфекции.
Точный перечень видов деятельности зависит от свободной зоны и выбранного пакета лицензии. ANCFZ позволяет включить до 10 видов деятельности в одну лицензию, а RAKEZ и IFZA также поддерживают пакеты с несколькими видами деятельности. Если вы планируете предлагать пять и более услуг, стоит запросить расширенный перечень видов деятельности уже при подаче заявки, поскольку добавление видов деятельности после выдачи лицензии влечёт сбор за внесение изменений.
RAKEZ — лучший вариант для компаний с большим объёмом оборудования и активов
RAKEZ (экономическая зона Рас-эль-Хайма) — первая рекомендация для большинства стартапов в сфере клининга и управления объектами в 2026 году по простой причине: это одна из немногих свободных зон высшего уровня, сочетающая по-настоящему низкую стоимость входа со складскими помещениями от 12 000 дирхамов в год. Если ваш бизнес связан с клининговым оборудованием, хранением химикатов, автопарком или крупными объёмами расходных материалов, RAKEZ позволяет разместить склад и зарегистрированный офис в одном комплексе по ценам северных эмиратов — что значительно дешевле аналогичной площади в Дубае.
Стоимость входа начинается от 5750 дирхамов за пакет гибкого рабочего места без визы или с одной визой. Инвесторский пакет с одной визой обходится примерно в 13 900 дирхамов, а три визы — около 19 500 дирхамов. Регистрация обычно занимает 3–5 рабочих дней. Поддерживаемые виды деятельности включают клининговый подряд, услуги по управлению объектами, борьбу с вредителями, техническое обслуживание зданий и управление отходами в рамках единой коммерческой лицензии.
ANCFZ — лучший вариант для компактных сервисных компаний и минимальных затрат на вход
ANCFZ (свободная зона Аджмана для неграждан, часть экосистемы свободной зоны Аджмана) — выдающийся вариант для клининговых и FM-компаний с компактной структурой: консультантов, удалённых менеджеров, субподрядчиков и небольших команд без потребности в крупных складских площадях. Пакеты начинаются от 4900 дирхамов, а ANCFZ позволяет включить до 10 видов деятельности в одну лицензию, что даёт возможность объединить клининг, борьбу с вредителями, управление отходами и техобслуживание без оплаты отдельных лицензий.
Визовые квоты во входных пакетах составляют от 2 до 6 виз, что хорошо подходит для основной команды супервайзеров или координаторов. Регистрация проходит быстро, обычно за 3–5 дней, а зона поддерживает полностью удалённое оформление с курьерской доставкой оригиналов документов зарубежным акционерам. Для компаний, впервые выходящих на рынок ОАЭ с ограниченным бюджетом, ANCFZ — один из самых гибких и доступных вариантов среди всех свободных зон.
IFZA — лучший вариант для удалённого управления и работы в нескольких городах
IFZA (Международный орган свободной зоны, Дубай) предоставляет дубайский адрес и подходит основателям клининговых и FM-компаний, которые управляют бизнесом удалённо или уже работают в нескольких странах. Лицензии начинаются от 12 500 дирхамов. IFZA поддерживает виды деятельности по управлению объектами, техническому обслуживанию зданий и клининговому подряду, а интеграция с коворкингами означает полноценное рабочее пространство в Дубае без необходимости заключать долгосрочную аренду офиса. Выбор между свободными зонами Дубая в основном зависит от того, требуется ли физическое присутствие в Дубае с первого дня — и если да, IFZA хорошо справляется с этой задачей.
Другие зоны, заслуживающие внимания: SPC, Meydan, HFZA
Свободная зона SPC (Sharjah Publishing City) расширила перечень видов деятельности, включив профессиональные и сервисные компании, с конкурентоспособными лицензиями от 9000 дирхамов, что делает её практичным выбором для FM-компаний с сильной клиентской базой в Шардже. Свободная зона Meydan в Дубае предлагает престижный адрес и удобные для инвесторов пакеты от 12 500 дирхамов — хороший вариант для клининговых компаний, работающих с премиальными жилыми комплексами и отелями, которые ожидают дубайское юридическое лицо. HFZA (свободная зона Хамрия, Шарджа) специально создана для компаний, нуждающихся в промышленных площадях: выделенные склады, инфраструктура для работы с опасными грузами и помещения для хранения химикатов делают её естественным домом для импортёров клининговой химии или крупных промышленных FM-операций.
Стоимость лицензий по свободным зонам (2026)
Лицензии RAKEZ стоят от 5750 до 19 500 дирхамов в год, с 1–3 визами в гибких пакетах и складскими помещениями от 12 000 дирхамов; подходят для компаний с большим объёмом оборудования. Лицензии ANCFZ стоят от 4900 до 9000 дирхамов, с 2–6 визами и ограниченными складскими возможностями, подходят для компактных сервисных компаний. Лицензии IFZA стоят от 12 500 до 20 000 дирхамов, с 1–5 визами и складами через партнёра, подходят для удалённо управляемых компаний, которым нужен дубайский адрес. Лицензии SPC стоят от 9000 до 15 000 дирхамов, с 1–4 визами и без складов, подходят для операций, базирующихся в Шардже. Лицензии Meydan стоят от 12 500 до 20 000 дирхамов, с 1–5 визами и без складов, подходят компаниям, желающим престижный дубайский адрес. Лицензии HFZA стоят от 15 000 до 25 000 дирхамов, с 1–6 визами и складами от 18 000 дирхамов, подходят для хранения химикатов и промышленных нужд.
Это ориентировочные ставки на 2026 год, основанные на опубликованных прайс-листах. Итоговая стоимость зависит от количества видов деятельности, типа офиса и числа виз, поэтому перед принятием решения стоит подтвердить актуальные ставки напрямую в свободной зоне.
Визовые квоты и что даёт каждый уровень помещения
Тип выбранного рабочего пространства напрямую определяет, сколько резидентских виз ОАЭ может спонсировать клининговая или FM-компания. Гибкое рабочее место обычно позволяет получить 1–2 визы, что подходит для индивидуальных предпринимателей или небольших управленческих команд. Общий офис даёт 3–6 виз, что хорошо для основной команды супервайзеров, сметчиков или координаторов. Частный офис площадью 100–200 квадратных футов даёт 6–10 виз, что подходит растущим FM-компаниям, добавляющим операционный персонал. Склад или выделенное помещение даёт 10 и более виз, в зависимости от площади, что необходимо клининговым компаниям с полевым персоналом.
Если бизнес-модель предполагает полевую команду из 20–50 уборщиков, не все они поместятся в визовую квоту свободной зоны. Многие клининговые компании используют юрлицо свободной зоны для управления и полагаются на филиал на материке или субподрядные соглашения для полевого персонала. Это стандартная практика в секторе управления объектами ОАЭ и полностью соответствует требованиям законодательства.
Общие расходы, которые стоит заложить в первый год
Помимо стоимости лицензии, стоит заложить в бюджет: сборы за инвесторскую визу от 3000 до 5000 дирхамов на человека, Emirates ID стоимостью 370 дирхамов, медицинское обследование стоимостью 250–400 дирхамов и открытие корпоративного банковского счёта, которое в большинстве банков ОАЭ бесплатно, хотя некоторые требуют минимальный депозит от 25 000 до 50 000 дирхамов. Общие расходы на первый год для регистрации компании из двух человек в RAKEZ с одной инвесторской визой составляют примерно 22 000–28 000 дирхамов «под ключ».
Необходимые документы
Требования в целом стандартизированы для всех зон. Для типичной регистрации клининговой или FM-компании с двумя акционерами потребуются: копии паспортов всех акционеров и назначенного управляющего, действительные не менее шести месяцев; цветная фотография на белом фоне; личный профиль или ссылка на LinkedIn для каждого акционера (требуется RAKEZ и IFZA для due diligence); учредительный договор и устав (свободная зона предоставляет готовый шаблон для подписания, а не для составления); банковское рекомендательное письмо в некоторых зонах; и письмо об отсутствии возражений, если один из акционеров является резидентом ОАЭ, спонсируемым другим работодателем.
При подаче заявки из-за пределов ОАЭ весь процесс можно пройти удалённо с нотариально заверенными и апостилированными документами. RAKEZ и ANCFZ обе поддерживают полностью удалённую регистрацию с курьерской доставкой оригинала лицензии.
Сроки от подачи заявки до получения лицензии
Реалистичный график для простой регистрации клининговой или FM-компании выглядит следующим образом: дни 1–2 — резервирование торгового наименования и подача документов; дни 2–5 — свободная зона рассматривает документы и выдаёт предварительное одобрение или запрашивает уточнения; дни 3–7 — выдача лицензии после оплаты сборов, при этом цифровая копия приходит немедленно, а оригинал доставляется курьером в течение 2–3 дней; недели 2–4 — оформление инвесторской визы, включающее медосмотр, биометрию и штамп визы, обычно занимает 10–14 рабочих дней в целом; недели 3–5 — подача заявки на корпоративный банковский счёт, поскольку банковская проверка due diligence занимает 1–3 недели в зависимости от банка и профиля компании.
Может ли ваша компания в свободной зоне обслуживать клиентов на материке ОАЭ?
Это вопрос, который чаще всего задают основатели клининговых и FM-компаний. Лицензия свободной зоны покрывает работу в пределах той же свободной зоны или с другими субъектами свободных зон. Для контрактов с клиентами на материке ОАЭ — зданиями, регулируемыми муниципалитетом Дубая, ведомствами недвижимости Абу-Даби или операторами торговых центров — есть два основных пути: открытие филиала компании свободной зоны на материке, что требует местного сервисного агента (гражданина ОАЭ, получающего фиксированное годовое вознаграждение, а не долю в компании), либо передача работ на материке на субподряд лицензированной материковой компании при управлении операциями через юрлицо свободной зоны.
На практике растущие FM-компании структурируют юрлицо свободной зоны как холдинговую и управляющую компанию, а материковую дочернюю компанию — как операционное юрлицо для контрактов на материке. Такую структуру обычно рекомендуют компаниям, ожидающим превышение 2 миллионов дирхамов годовой выручки от материковых источников. Для сравнения: сектор управления объектами ОАЭ был оценён более чем в 23 миллиарда дирхамов в 2024 году и растёт примерно на 7–8% в год, поэтому возможность работы с материковыми контрактами значительна и заслуживает правильного структурирования с самого начала.
Регуляторное соответствие для клининговых компаний
Помимо лицензии свободной зоны, клининговые и FM-компании ОАЭ сталкиваются с дополнительным уровнем требований соответствия. Муниципалитет Дубая требует от клининговых компаний, работающих в Дубае, регистрации в системе лицензирования экологического здоровья, и стоит уточнить у консультанта свободной зоны, распространяется ли это требование на конкретные виды деятельности, даже если офис находится за пределами Дубая. Хранение или транспортировка чистящих химикатов, классифицированных как опасные, требует разрешения гражданской обороны; HFZA и RAKEZ имеют отлаженные процедуры работы с опасными грузами и могут сопровождать заявителей в процессе получения разрешения. Крупные FM-контракты на объектах ОАЭ всё чаще требуют сертификации LEED или Estidama для клининговых и обслуживающих операций, поэтому компаниям, ориентированным на премиальных клиентов недвижимости, стоит заранее заложить бюджет на сертификацию. Все лицензии свободных зон продлеваются ежегодно, и стоимость продления обычно составляет 80–90% от первоначального сбора.
Что касается бухгалтерии, компании свободных зон обязаны вести финансовую отчётность даже при отсутствии аудита по налогу на прибыль. Учитывая, что ставка корпоративного налога ОАЭ в 9% применяется к налогооблагаемой прибыли свыше 375 000 дирхамов (при этом квалифицируемый доход свободных зон облагается по ставке 0%), важно разобраться в требованиях к бухучёту и аудиту в свободной зоне до завершения первого года. Сертификат налогового резидентства ОАЭ также полезен при репатриации прибыли на родину, с которой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.
Начните свою клининговую или FM-компанию в свободной зоне ОАЭ
Независимо от того, запускаете ли вы индивидуальную консультационную практику по управлению объектами или многопрофильную клининговую компанию с растущей полевой командой, путь через свободную зону ОАЭ даёт структуру владения, возможность получения виз и эффективность затрат для построения полноценного бизнеса. UAE Free Zone Finder помог более чем 20 000 компаний зарегистрироваться в ОАЭ, будучи частью группы Virtuzone с более чем 15-летним опытом. Забронируйте бесплатную консультацию через WhatsApp или позвоните по номеру +971 50 786 4823, чтобы начать.
Частые вопросы
Может ли компания свободной зоны ОАЭ на законных основаниях оказывать клининговые услуги на материке?
Клининговая компания свободной зоны ОАЭ может обслуживать клиентов в пределах своей свободной зоны и других субъектов свободных зон по своей лицензии. Для контрактов на материке ОАЭ — регулируемых зданий, жилых комплексов, торговых центров — обычно требуется филиал на материке или соглашение с сервисным агентом. Многие клининговые и FM-компании начинают с юрлица свободной зоны и добавляют филиал на материке по мере роста и получения более крупных контрактов.
Какая свободная зона ОАЭ самая дешёвая для клининговой компании?
RAKEZ и ANCFZ предлагают входные пакеты от 5750 и 4900 дирхамов в год соответственно, что делает их наиболее доступными вариантами для клининговых и FM-компаний в 2026 году. Эти пакеты включают коммерческую лицензию и гибкое рабочее место с 1–2 визами.
Какие виды деятельности покрывает лицензия на клининг или управление объектами в свободной зоне?
Лицензии на клининг и управление объектами в свободных зонах ОАЭ обычно охватывают клининговый подряд, услуги по управлению объектами, техническое обслуживание зданий, услуги по борьбе с вредителями, управление отходами, обслуживание бассейнов, обслуживание систем кондиционирования и услуги дезинфекции. ANCFZ позволяет включить до 10 видов деятельности в одну лицензию, а RAKEZ и IFZA также поддерживают пакеты с несколькими видами деятельности. Указание полного перечня видов деятельности при подаче заявки позволяет избежать сборов за внесение изменений в будущем.
Сколько времени занимает открытие клининговой компании в свободной зоне ОАЭ?
Большинство свободных зон ОАЭ выдают лицензию на клининг или управление объектами за 3–7 рабочих дней с момента подачи документов. RAKEZ и ANCFZ известны сроком оформления 3–5 дней. Общее время, включая оформление инвесторской визы, обычно составляет от 3 до 4 недель.
Нужен ли склад для открытия клининговой компании в свободной зоне ОАЭ?
Склад не является обязательным условием для получения лицензии, но клининговые компании, хранящие оборудование, химикаты или транспортные средства, значительно выигрывают от его наличия. RAKEZ предлагает склады от 12 000 дирхамов в год и хорошо подходит для операций с большим объёмом активов. Обычная практика — начать с лицензии на гибкое рабочее место и перейти на склад или общий блок по мере роста бизнеса, причём и RAKEZ, и HFZA делают этот переход простым.
Могу ли я получить резидентскую визу ОАЭ через клининговую компанию в свободной зоне?
Да. Клининговые и FM-компании свободных зон могут спонсировать резидентские визы для инвесторов и сотрудников в ОАЭ. Лицензия на гибкое рабочее место обычно включает 1–2 визы, общие офисы — 3–6, а частные офисы поддерживают 10 и более. Для тех, кто планирует долгосрочное проживание в ОАЭ, стоит проверить, соответствуют ли инвестиции требованиям Золотой визы ОАЭ — варианта резидентства на 10 лет для квалифицированных владельцев бизнеса и инвесторов.