دليل تأسيس الشركات في المنطقة الحرة دبي الجنوب ٢٠٢٦: التكاليف وأنواع الرخص والتأشيرات والأنشطة المرتبطة بالطيران

أبرز النقاط

تبدأ رخص الخدمات والرخص التجارية من ٨,٥٠٠ درهم سنوياً؛ ورخص الطيران من ١٢,٠٠٠ درهم؛ والرخص اللوجستية من ١٠,٠٠٠ درهم.

المكتب المرن (فليكسي دسك) في بيزنس بارك: من ٨,٠٠٠ إلى ١٥,٠٠٠ درهم سنوياً، ويدعم تأشيرة أو تأشيرتين للمستثمرين.

إجمالي تكاليف السنة الأولى (مكتب مرن + تأشيرة واحدة): نحو ٢٠,٠٠٠–٣٥,٠٠٠ درهم؛ أما المنطقة اللوجستية مع مستودع صغير فتتراوح بين ٤٥,٠٠٠ و٨٥,٠٠٠ درهم.

منطقة الطيران هي المنطقة الحرة الوحيدة في الإمارات التي توفر وصولاً مباشراً إلى ساحة المطار لأعمال الصيانة والإصلاح والعمرة (MRO) والمناولة الأرضية في مطار آل مكتوم.

تناسب دبي الجنوب الأعمال المعتمدة على الشحن الجوي وتنفيذ طلبات التجارة الإلكترونية؛ بينما تناسب جافزا المستوردين المعتمدين على الشحن البحري.

ممر الشحن بين مطار آل مكتوم وميناء جبل علي: ٢٠ دقيقة فقط، مع توسعة جارية بقيمة ١٢٨ مليار درهم.

تملّك أجنبي بنسبة ١٠٠٪؛ وضريبة شركات ٠٪ على الدخل المؤهل (وضع منشأة المنطقة الحرة المؤهلة)؛ وحرية كاملة في تحويل الأرباح.

تصدر الرخصة خلال ١–٣ أيام عمل للطلبات القياسية؛ ويكتمل التأسيس مع التأشيرة خلال ٣–٨ أسابيع.

لماذا صُممت دبي الجنوب للطيران واللوجستيات والتجارة الإلكترونية

معظم المناطق الحرة الإماراتية عناوين تجارية للأغراض العامة، أما دبي الجنوب فمختلفة مادياً: ١٤٥ كيلومتراً مربعاً من التطوير العمراني المخطط، حيث لا يقع المطار بالقرب منها فحسب — بل هو محورها الأساسي. وهذا الفارق بالغ الأهمية للأعمال التي يشكّل فيها زمن مناولة الشحنات أو الوصول إلى ساحة المطار أو الجوار المباشر للمطار جزءاً من نموذج التشغيل.

مطار آل مكتوم والتوسعة البالغة ١٢٨ مليار درهم

يُعد إعلان حكومة الإمارات عن توسعة مطار آل مكتوم الدولي بقيمة ١٢٨ مليار درهم — بهدف الوصول إلى ٢٦٠ مليون مسافر سنوياً عند الاكتمال ليصبح أكبر مطار في العالم — السبب الأهم للتفكير في التسجيل في دبي الجنوب خلال ٢٠٢٦ بدلاً من الانتظار عاماً آخر. فأسعار الأراضي وتكاليف الرخص المجاورة لمطارٍ قياسي عالمي قيد التوسعة الفعلية لن تبقى عند مستوياتها الحالية. وللتوضيح: يمكن لمستأجري التجارة الإلكترونية واللوجستيات في دبي الجنوب حالياً نقل الشحنات الجوية من مطار آل مكتوم إلى ميناء جبل علي في نحو ٢٠ دقيقة عبر ممر الشحن المخصص — وهي ميزة تشغيلية تحدد جوهر الجدوى التجارية لهذه المنطقة.

المناطق الثلاث الأساسية وما تعنيه كل منها لنشاطك

دبي الجنوب ليست منطقة حرة أحادية المستوى، واختيار المنطقة الخاطئة يضيف تكلفة وتعقيداً. إليك التوزيع العملي:

بيزنس بارك (١٠ كم²): الاستشارات وتقنية المعلومات والتجارة الإلكترونية والتسويق والخدمات المهنية — تبدأ الرخص من ٨,٥٠٠ درهم سنوياً.

المنطقة اللوجستية (٢٥ كم²): الشحن والتخزين والخدمات اللوجستية للطرف الثالث وسلسلة التبريد وتنفيذ طلبات التجارة الإلكترونية — تبدأ الرخص من ١٠,٠٠٠ درهم سنوياً.

منطقة الطيران (بجوار مبنى DWC مباشرة): الصيانة والإصلاح والعمرة، وتجارة قطع الطائرات، والفضاء الجوي، واستشارات الطيران، ودعم المناولة الأرضية — تبدأ الرخص من ١٢,٠٠٠ درهم سنوياً.

بيزنس بارك هو نقطة الدخول للأعمال ذات الميزانية المحدودة التي تريد عنواناً في دبي الجنوب وقرباً من المطار دون المتطلبات التشغيلية للمنطقة اللوجستية أو منطقة الطيران. إذا كان نموذج عملك لا يحتاج فعلياً إلى مستودع أو وصول إلى ساحة المطار، فسجّل في بيزنس بارك ووفّر مبالغ كبيرة من تكاليف السنة الأولى.

أنواع الرخص ومصفوفة أهلية الأنشطة ٢٠٢٦

تصدر سلطة المنطقة الحرة دبي الجنوب ست فئات رئيسية من الرخص. وفيما يلي خريطة كل فئة مع أمثلة الأنشطة المسموح بها وتكاليف البداية لعام ٢٠٢٦ — بما في ذلك فئات الطيران التي لا تغطيها أي منطقة حرة أخرى في دبي خارج دافزا (سلطة المنطقة الحرة بمطار دبي) ببنية تحتية مماثلة للمطارات:

رخصة الخدمات / الاستشارات (٨,٥٠٠–١١,٠٠٠ درهم سنوياً): تقنية المعلومات، والموارد البشرية، والتسويق، والاستشارات الإدارية، والدعم القانوني، والخدمات التعليمية — بيزنس بارك.

الرخصة التجارية (٨,٥٠٠–١٢,٠٠٠ درهم سنوياً): الاستيراد والتصدير، والتوزيع بالجملة، والبضائع العامة (حتى ٥ أنشطة) — بيزنس بارك / المنطقة اللوجستية.

رخصة التجارة الإلكترونية (٩,٠٠٠–١٤,٠٠٠ درهم سنوياً): التجارة عبر الإنترنت، والدروب شيبينغ، والتجزئة الرقمية، وحسابات البائعين في أمازون الإمارات ونون — بيزنس بارك / المنطقة اللوجستية.

الرخصة اللوجستية (١٠,٠٠٠–١٨,٠٠٠ درهم سنوياً): الشحن، والتخزين للطرف الثالث، وتوصيل الميل الأخير، وسلسلة التبريد، والتخزين الجمركي — المنطقة اللوجستية.

رخصة الطيران (١٢,٠٠٠–٢٥,٠٠٠ درهم سنوياً): الصيانة والإصلاح والعمرة، وتجارة قطع الطائرات، ودعم تأجير الطائرات، والمناولة الأرضية، وخدمات الفضاء الجوي — منطقة الطيران.

الرخصة الصناعية (١٢,٠٠٠–٢٠,٠٠٠ درهم سنوياً): التصنيع الخفيف، والتجميع، والتعبئة والتغليف، وتصنيع الأغذية — بيزنس بارك / المنطقة اللوجستية.

الأنشطة المرتبطة بالطيران: المسموح وغير المسموح

تقع منطقة الطيران مباشرةً بجوار مبنى الركاب والشحن في دبي وورلد سنترال. يمكن لمشغّلي الصيانة والإصلاح والعمرة وتجّار قطع الطائرات واستشاريي الفضاء الجوي التسجيل هنا مع منشآت قريبة من ساحة المطار — حظائر وأقسام فنية ومناطق مناولة شحنات. ويحق لحاملي رخصة الطيران في منطقة الطيران التقدم بطلب اعتماد من الهيئة العامة للطيران المدني (GCAA)، وهو شرط لمزاولة نشاط الصيانة التجارية. أما الأعمال التي تصف نفسها بأنها «استشارات طيران» دون متطلبات تشغيلية في ساحة المطار فتُسجَّل عادةً برخصة خدمات في بيزنس بارك بتكلفة أقل. رخصة الطيران مخصصة تحديداً للأعمال ذات الاحتياجات الفعلية للبنية التحتية للطيران — لا لمجرد الاهتمام بالقطاع.

التجارة الإلكترونية واللوجستيات: ميزة تشغيلية مقابل التسجيل بالعنوان فقط

البائع الإلكتروني الذي يسجّل في بيزنس بارك ويخزّن بضاعته في مكان آخر يحصل على رخصة تجارية من دبي الجنوب — وهي مفيدة لحسابات البائعين في المنصات، بما فيها أمازون الإمارات ونون. أما البائع الذي يسجّل في المنطقة اللوجستية ويستخدم التخزين الجمركي داخل المنطقة فيحصل على ذلك بالإضافة إلى إمكانية استقبال واردات الشحن الجوي معفاةً من الرسوم مباشرةً من مطار آل مكتوم، والاحتفاظ بالمخزون في أوضاع جمركية، والتخليص للبيع المحلي داخل الإمارات عند الحاجة فقط. الخيار الثاني أعلى تكلفة في السنة الأولى لكنه يلغي تكلفة مركز تنفيذ خارجي. وللأعمال ذات أحجام مخزون معتبرة، كثيراً ما يكون نموذج مستودع المنطقة اللوجستية أقل تكلفة تشغيلية إجمالية على مدى ثلاث سنوات. وللمقارنة بين خيارات مساحات العمل في المناطق الحرة الإماراتية — المكتب المرن والمكتب المشترك والترتيبات الافتراضية — راجع دليلنا المخصص.

تكاليف التأسيس: ما تدفعه فعلياً بالدرهم

تعكس الأرقام أدناه أسعار ٢٠٢٦ بعد مقاطعتها مع بيانات السوق الحالية. وهي نطاقات لا عروض أسعار نهائية — إذ تعتمد تكلفتك النهائية على رموز النشاط المحددة ومساحة المكتب وعدد التأشيرات. لكنها تمنحك ميزانية واقعية للسنة الأولى، لا رقماً ترويجياً من نوع «تبدأ من».

تفصيل تكاليف الباقات حسب التهيئة

بيزنس بارك — رخصة خدمات مع تأشيرة واحدة ومكتب مرن: الرخصة ٨,٥٠٠–١١,٠٠٠ درهم، والمكتب ٨,٠٠٠–١٥,٠٠٠ درهم، والتأشيرة ٣,٥٠٠–٥,٥٠٠ درهم؛ إجمالي السنة الأولى ٢٠,٠٠٠–٣١,٥٠٠ درهم.

بيزنس بارك — رخصة تجارة إلكترونية مع تأشيرة واحدة ومكتب مرن: إجمالي السنة الأولى ٢٠,٥٠٠–٣٤,٥٠٠ درهم.

المنطقة اللوجستية — رخصة لوجستية مع تأشيرة واحدة ومستودع ٥٠٠ م²: إجمالي السنة الأولى ٣٨,٥٠٠–٦٨,٥٠٠ درهم.

منطقة الطيران — رخصة طيران (استشارات) مع تأشيرة واحدة ووحدة مكتبية: إجمالي السنة الأولى ٤٥,٥٠٠–٨٠,٥٠٠ درهم.

حصة التأشيرات: كم تأشيرة يمكنك كفالتها؟

ترتبط حصة التأشيرات مباشرةً بمساحة مكتبك الفعلية لا بنوع رخصتك. فالمكتب المرن في بيزنس بارك يدعم تأشيرة أو تأشيرتين للمستثمرين، والوحدة المكتبية الخاصة تدعم حتى ٤–٦ تأشيرات، بينما تدعم مستودعات المنطقة اللوجستية (٥٠٠ م² فأكثر) ومنشآت منطقة الطيران حصصاً أعلى نسبياً. وتكلّف كل تأشيرة مستثمر ٣,٥٠٠–٥,٥٠٠ درهم شاملةً الفحص الطبي لدى هيئة الصحة بدبي، وتصريح الدخول من الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، وبطاقة الهوية الإماراتية. وإذا كنت تبني فريقاً في الإمارات، فمن المفيد مراجعة قواعد ضريبة الشركات الخاصة بوضع منشأة المنطقة الحرة المؤهلة قبل التوظيف، إذ يؤثر مزيج الرواتب والنشاط المحلي على وضع الدخل المؤهل.

تكلفة التجديد من السنة الأولى إلى الثالثة — مثال بيزنس بارك

لرخصة خدمات في بيزنس بارك مع مكتب مرن وتأشيرة واحدة، تبقى التكلفة السنوية مستقرة تقريباً: تجديد الرخصة ٨,٥٠٠–١١,٠٠٠ درهم، وتجديد المكتب ٨,٠٠٠–١٥,٠٠٠ درهم، وتجديد التأشيرة ٣,٥٠٠–٥,٥٠٠ درهم؛ أي نحو ٢٠,٠٠٠–٣١,٥٠٠ درهم لكل سنة من السنوات الثلاث الأولى.

تكاليف تجديد رخص بيزنس بارك مستقرة عاماً بعد عام. ويترتب على التجديد المتأخر غرامة تبدأ من ١,٠٠٠ درهم وتتصاعد مع مدة التأخير؛ لذا ابدأ إجراءات التجديد قبل ٣٠ يوماً على الأقل من تاريخ الانتهاء. ويمكن للباقات متعددة السنوات (سنتان إلى ثلاث سنوات مقدماً) أن توفر حتى ٢٠٪. وللأعمال التي تقارن دبي الجنوب مع مناطق أخرى على أساس التكلفة الإجمالية لثلاث سنوات: تقدم راكز (منطقة رأس الخيمة الاقتصادية) وANCFZ تكاليف دخول أقل من بيزنس بارك في دبي الجنوب لكن دون البنية التحتية للمطار. والاختيار الصحيح يتوقف على ما إذا كان القرب من مطار آل مكتوم ضرورة تجارية لنموذج عملك.

دبي الجنوب مقابل جافزا: قرار اختيار المنطقة اللوجستية

هاتان المنطقتان هما الأكثر خضوعاً للمقارنة بين المناطق الحرة اللوجستية في دبي، والقرار بينهما مؤثر تجارياً؛ فهما غير قابلتين للتبادل.

الموقع: دبي الجنوب عند مطار آل مكتوم الدولي (DWC)؛ بينما جافزا عند ميناء جبل علي في دبي.

نمط التجارة الأساسي: الشحن الجوي في دبي الجنوب؛ والشحن البحري في جافزا (جبل علي — تاسع أكبر ميناء في العالم).

الرخصة المبدئية: ٨,٥٠٠–١٥,٠٠٠ درهم سنوياً في دبي الجنوب؛ مقابل ١٥,٠٠٠–٤٠,٠٠٠ درهم فأكثر في جافزا.

ممر المطار والميناء: من آل مكتوم إلى جبل علي ٢٠ دقيقة انطلاقاً من دبي الجنوب؛ وتتيح جافزا وصولاً مباشراً إلى ميناء جبل علي بينما يبعد مطار آل مكتوم عنها أكثر من ٣٥ دقيقة.

الطيران والصيانة: قوة دبي الجنوب الأساسية بفضل منطقة الطيران ومنشآتها القريبة من ساحة المطار؛ ولا ينطبق ذلك على جافزا.

تنفيذ طلبات التجارة الإلكترونية: قوي في دبي الجنوب بفضل التخزين الجمركي للشحن الجوي داخل المنطقة؛ ومتوسط في جافزا القائمة على نموذج الاستيراد البحري.

خيار الشركة الأوفشور: غير متاح في دبي الجنوب؛ ومتاح في جافزا (شركة جافزا الأوفشور يمكنها تملك عقارات في الإمارات).

المستودعات: من ٥٠٠ م² في المنطقتين، مع توفر منشآت سلسلة التبريد.

القاعدة العملية للقرار: إذا كانت سلسلة توريدك معتمدة على الشحن الجوي — كالاستيراد من آسيا لتنفيذ طلبات التجارة الإلكترونية، أو تصدير بضائع حساسة للوقت، أو تقديم خدمات طيران — فدبي الجنوب هي الخيار الأفضل تشغيلياً. أما إذا كانت سلسلة توريدك تقوم على الشحن البحري أو أحجام الحاويات الكبيرة أو السلع بالجملة، فوصول جافزا المباشر إلى ميناء جبل علي يجعلها أقوى تجارياً رغم تكلفة البداية الأعلى. وللمقارنة الكاملة بين المناطق الحرة في دبي حسب نوع النشاط — بما في ذلك راكز وإيفزا ومركز دبي للسلع المتعددة وخيارات رائدة أخرى — راجع دليلنا لاختيار المنطقة الحرة في دبي.

إجراءات التسجيل والجدول الزمني

تجري عملية التسجيل في دبي الجنوب عبر بوابة Beyond Hub الرقمية. تصدر طلبات بيزنس بارك القياسية خلال ١–٣ أيام عمل، بينما تستغرق تسجيلات المنطقة اللوجستية ومنطقة الطيران المصحوبة بتخصيص مساحة فعلية وقتاً أطول. ويستغرق التأسيس الكامل شاملاً التأشيرة عادةً ٣–٨ أسابيع، ويُعد فتح الحساب البنكي أطول مراحله.

اختيار المنطقة ونوع الرخصة (يوم إلى يومين).

حجز الاسم التجاري (يوم إلى يومين، بتقديم رقمي).

تقديم الطلب (في اليوم نفسه) — نسخ جوازات السفر وإثبات العنوان ووصف النشاط؛ ولا يوجد حد أدنى لرأس المال لمعظم أنواع الرخص.

مراجعة السلطة وإصدار الرخصة (١–٥ أيام عمل).

تخصيص المساحة المكتبية (بالتوازي أو خلال أسبوع إلى أسبوعين).

معالجة تأشيرة المستثمر (٧–١٤ يوماً) — تصريح الدخول والفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية.

فتح الحساب البنكي للشركة (٣–٨ أسابيع) — يوفر Mashreq NeoBiz فتحاً رقمياً خلال ٣–٥ أيام؛ بينما تتطلب البنوك التقليدية ٢–٤ أسابيع مع إجراءات التحقق الكاملة.

أسّس شركتك في المنطقة الحرة دبي الجنوب

يساعد دليل تأسيس الشركات في الإمارات المؤسسين على مقارنة مسارات المناطق الحرة الإماراتية وإعداد المستندات وطلب عروض أسعار مكتوبة ومحدثة قبل دفع أي رسوم للسلطات أو مزودي الخدمات. سواء كنت تسجّل رخصة تجارة إلكترونية في بيزنس بارك، أو تخصص مساحة مستودع في المنطقة اللوجستية، أو تقارن دبي الجنوب مع راكز وإيفزا وغيرهما من المناطق الحرة الرائدة، سيزوّدك مستشارونا بمقارنة تكاليف مفصلة بالدرهم خاصة بنشاطك التجاري.

احصل على عرض أسعار مجاني لتأسيس شركتك في دبي الجنوب — واتساب: +٩٧١ ٥٠ ٧٨٦ ٤٨٢٣

إخلاء مسؤولية: هذا المقال لأغراض إعلامية فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو مالية أو تنظيمية. تتغير تكاليف الرخص ورسوم التأشيرات وأنظمة المناطق؛ فتحقق من جميع الأرقام لدى سلطة المنطقة الحرة دبي الجنوب والجهات التنظيمية الإماراتية المعنية قبل اتخاذ قرارات العمل. روجع هذا المقال من خبير بشري قبل النشر.

الأسئلة الشائعة